Eleganza Senza Tempo nel Cuore di Viterbo
Un'opportunità esclusiva di possedere una proprietà di puro potenziale nel prestigioso centro storico
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Una Tela Bianca di Rara Bellezza
Un'opportunità irripetibile per acquisire una tela bianca di rara ampiezza e luminosità, pronta a trasformarsi nella vostra residenza di charme o nel vostro studio professionale di alta rappresentanza, nel cuore pulsante della storia.
Questo immobile rappresenta la perfetta sintesi tra posizione strategica e potenziale creativo. La metratura generosa e la luminosità eccezionale creano le condizioni ideali per realizzare la vostra visione, sia essa una dimora familiare di prestigio o uno spazio professionale che comunica successo ed autorevolezza.
Dati Chiave in Evidenza
Prezzo
€ 179.000
Superficie
180 m² circa
Totale catastale
Vani
7,5
Ampi e luminosi
Posizione
Centro Storico
Viterbo, Via Marconi
"Affacciatevi su Via Marconi e lasciatevi ispirare dalla possibilità di plasmare il vostro futuro, dove storia e modernità si incontrano in un'unica, prestigiosa visione."
L'Arte di Vivere il Centro Storico
Oltre l'Acquisto, un'Eredità
L'Essenza di Vivere Viterbo
Questo immobile non è semplicemente un appartamento; è un passaporto per l'eccellenza nel cuore di Viterbo. Situato al secondo piano di un palazzo signorile, proprio di fronte all'iconico edificio dell'ex Banca d'Italia, vi offre una posizione che è al contempo storica e strategica.
I suoi 180 mq commerciali, inondati di luce naturale grazie al doppio affaccio privilegiato, rappresentano una rarità nel centro storico. È la promessa di un progetto di vita o professionale che non conosce compromessi, un luogo dove il vostro gusto per l'eleganza e la vostra visione per il futuro possono finalmente convergere.
La Vostra Visione, Resa Concreta
Comprendiamo che il potenziale di un immobile da ristrutturare necessiti di essere visualizzato. Per questo, il nostro team ha commissionato un servizio di Home Staging e la creazione di Render Fotorealistici che illustrano come questi spazi generosi possano evolvere in una dimora contemporanea di altissimo livello.
01
Foto Professionali
Ogni scatto è stato curato per evidenziare la luminosità e l'ampiezza degli ambienti.
02
Render di Progetto
Vedrete il soggiorno doppio trasformato in un ambiente di rappresentanza, la cucina abitabile modernizzata e la zona notte ottimizzata per il massimo comfort.
03
Virtual Tour 360°
Un'esplorazione digitale che vi permette di valutare ogni dettaglio prima della visita fisica.
Spazi Generosi e Dettagli di Carattere
L'ingresso, ampio e accogliente, è dotato di un pratico guardaroba separato, un dettaglio di rara comodità che anticipa l'attenzione ai particolari presente in tutto l'immobile.
Il soggiorno doppio, cuore pulsante della casa, è un ambiente di grande respiro, impreziosito da ampie finestre balconate che si affacciano sulla vivace Via Marconi, regalando una vista privilegiata sulla vita del centro.
La zona notte si compone di tre camere da letto spaziose e due bagni completi, garantendo la massima flessibilità per ogni esigenza familiare o professionale.
La distribuzione degli ambienti è stata concepita per massimizzare la luminosità naturale e creare flussi funzionali tra le diverse aree della casa.
Punti di Forza Interni
Soggiorno di Rappresentanza
Oltre 40 m² dedicati al ricevimento e al relax, con una vista impareggiabile su Via Marconi. Un ambiente che esprime prestigio e accoglienza.
Zona Living con Camino
Un angolo intimo e raccolto, arricchito da un camino funzionante, ideale per le serate invernali e per creare atmosfere suggestive.
Dettagli Architettonici
La presenza di un soppalco con componenti in legno e acciaio aggiunge un tocco di design contemporaneo che può essere mantenuto o reimaginato.
Porte Interne di Pregio
Elementi di falegnameria di valore che testimoniano la qualità costruttiva e possono essere integrati in una ristrutturazione di gusto contemporaneo.
Predisposizione Ascensore
Il palazzo è già predisposto per l'installazione, un valore aggiunto fondamentale per il comfort futuro e un investimento già pianificato.
Scheda Tecnica Completa

Vantaggio Unico: L'assenza di spese condominiali rappresenta un risparmio annuale considerevole che migliora significativamente la sostenibilità economica dell'investimento.
Il Vostro Quartiere: Storia e Servizi
Viterbo Centro Storico: Un Indirizzo che Parla di Successo
L'ubicazione in Via del Repuzzolo, con affaccio su Via Guglielmo Marconi, vi colloca nel vero salotto di Viterbo. Non si tratta di un centro storico isolato, ma di un'area vibrante che offre la perfetta sintesi tra storia, prestigio e comodità urbana.
Siete circondati da palazzi storici, boutique di lusso, caffè storici e ristoranti gourmet. La vita culturale e sociale della città è a portata di mano, con teatri, musei e spazi per eventi a pochi passi dalla vostra porta.
La posizione è strategica per la vicinanza a tutti i servizi essenziali: negozi di qualità, uffici, banche, studi professionali e trasporti pubblici. Tutto ciò che serve per una vita quotidiana comoda e raffinata.
Parcheggio - Una Rarità: Viene offerta la possibilità di locazione iniziale e successivo acquisto di rimessa e posti auto, un dettaglio di valore inestimabile per chi vive o lavora nel centro storico.
Il Vostro Riflesso in Questa Proprietà
Questa proprietà è stata selezionata per un pubblico esigente che riconosce il valore del potenziale e della posizione. Abbiamo identificato tre profili ideali per questo immobile straordinario.
La Famiglia Visionaria
Desiderate ampi spazi e la centralità, con la libertà di personalizzare ogni dettaglio secondo il vostro stile di vita. Il prezzo competitivo di € 179.000 vi permette di investire la differenza in una ristrutturazione su misura, creando la casa dei vostri sogni nel cuore della città.
Il Professionista di Rappresentanza
Avvocati, Notai, Commercialisti: cercate una sede prestigiosa e funzionale che esprima immediatamente la vostra autorevolezza. La metratura generosa e la posizione centralissima sono ideali per uno studio professionale che comunica successo e solidità ai vostri clienti.
Investimento e Trasparenza
Massima Trasparenza: Analisi Finanziaria Dettagliata
Forniamo una panoramica completa e trasparente dei costi di acquisto e gestione, basata sul prezzo di vendita di € 179.000. La nostra filosofia si basa sulla chiarezza assoluta: vogliamo che possiate prendere una decisione informata e consapevole.
€179K
Prezzo di Vendita
Trattabile e competitivo per questa metratura e posizione
€1,143
Rendita Catastale
Base di calcolo per imposte e tassazione
180m²
Superficie Totale
Ampiezza rara nel centro storico
€0
Spese Condominiali
Risparmio annuale significativo
Spese di Acquisto: Simulazione Completa
Presentiamo un'analisi dettagliata dei costi accessori all'acquisto, sia come prima casa che come seconda casa, per offrirvi la massima trasparenza fin dall'inizio. Nota Bene: Le provvigioni dell'agenzia immobiliare non sono incluse in questa simulazione per fornire una visione chiara dei costi diretti di acquisizione.
Dati Base per Calcolo
  • Prezzo di Vendita: € 179.000
  • Rendita Catastale: € 1.142,66
  • Valore Catastale Prima Casa: € 131.956,53 (Rendita x 115.5)
  • Valore Catastale Seconda Casa: € 144.095,16 (Rendita x 126)

Nota Importante: Questi calcoli sono indicativi e basati sulle aliquote attuali. I costi del notaio sono una stima e potrebbero variare. Il costo totale finale include il prezzo di vendita più tutte le imposte e i costi accessori. Le provvigioni dell'agenzia immobiliare non sono incluse. Vi invitiamo a richiedere un preventivo personalizzato per una valutazione precisa.
Costi di Gestione Annuale
Un Vantaggio Economico Straordinario
€0
Spese Condominiali Annuali
Un risparmio di migliaia di euro ogni anno rispetto ad altri immobili comparabili
100%
Controllo dei Costi
Gestione autonoma senza vincoli condominiali
Simulazione Mutuo: Rata Mensile Accessibile
Importo Mutuo
€ 125.300
(70% del prezzo)
Durata
25 anni
(300 rate mensili)
Tasso Fisso
3.5%
(Esempio indicativo)
Rata Mensile
€ 628
circa al mese

Disclaimer Importante: La rata mensile è puramente indicativa e basata su parametri ipotetici. Per un preventivo personalizzato, accurato e vincolante, vi invitiamo a consultare il nostro partner finanziario di fiducia, che valuterà la vostra situazione specifica.
Il Vostro Percorso Verso la Proprietà
Iter di Acquisto Semplificato e Sicuro
Abbiamo strutturato un percorso chiaro e trasparente che vi accompagna in ogni fase dell'acquisto, dalla manifestazione di interesse fino al trasferimento di proprietà.
1. Proposta d'Acquisto
Formalizzazione del vostro interesse attraverso una proposta scritta che include l'importo offerto e le condizioni. Versamento di una caparra per bloccare l'immobile e garantire la vostra priorità.
2. Contratto Preliminare
Redazione e sottoscrizione del Compromesso, dove vengono definiti tutti i termini della vendita: prezzo definitivo, tempistiche, condizioni sospensive. Versamento della caparra confirmatoria (solitamente 10-20% del prezzo).
3. Rogito Notarile
Atto finale di compravendita presso il Notaio di vostra scelta. Trasferimento ufficiale di proprietà, pagamento del saldo del prezzo e consegna delle chiavi. L'immobile sarà libero e disponibile al momento del rogito.

Assistenza Completa: Il nostro team vi accompagnerà in ogni fase del processo, coordinando tutti gli attori coinvolti (notaio, commercialista, istituto di credito) per garantirvi un'esperienza serena e professionale.
Documentazione e Garanzie
La Vostra Sicurezza è la Nostra Priorità
La trasparenza documentale è fondamentale per un acquisto consapevole e sicuro. Abbiamo predisposto e verificato tutta la documentazione necessaria per garantirvi la massima serenità.
Visura Catastale e Planimetria
Documentazione completa e aggiornata che certifica i dati catastali dell'immobile, la sua conformità e la corretta intestazione. Planimetria depositata presso il Catasto.
Atto di Provenienza
Documentazione storica che attesta la legittima proprietà dell'immobile e l'assenza di vincoli, ipoteche o gravami che potrebbero comprometterne la vendita.
Certificazione Energetica APE
Attestato di Prestazione Energetica in corso di rilascio, obbligatorio per legge, che classifica l'efficienza energetica dell'immobile. Disponibile prima del rogito.
Conformità Urbanistica
Dichiarazione di conformità urbanistica e catastale in fase di verifica finale. Garantiamo che l'immobile sia conforme alle normative edilizie vigenti e privo di abusi edilizi.
Garanzie Aggiuntive
  • Verifica dello stato dell'arte dei pagamenti condominiali (inesistenti in questo caso)
  • Certificati di conformità degli impianti
  • Dichiarazione di abitabilità/agibilità
  • Controllo presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari
Assistenza Legale
Vi consigliamo di avvalervi di un professionista di vostra fiducia per la revisione della documentazione. Collaboriamo regolarmente con studi legali specializzati in diritto immobiliare che possono assistervi.
Non Lasciatevi Sfuggire Questa Opportunità
Agite Ora: Il Prestigio Vi Attende
Un immobile con queste caratteristiche straordinarie, in questa posizione privilegiata e a questo prezzo competitivo di € 179.000, rappresenta un'opportunità che si presenta raramente sul mercato viterbese.
Il potenziale di personalizzazione illimitato, combinato con l'assenza totale di spese condominiali, lo rende un investimento unico sia per chi cerca una residenza di prestigio che per professionisti e investitori acuti.
Il centro storico di Viterbo è sempre più ricercato, e immobili di questa metratura e qualità sono destinati a rivalutarsi nel tempo. Non rimandate la realizzazione del vostro progetto di vita o professionale.
"Il momento perfetto per investire nel vostro futuro è adesso. Questa proprietà rappresenta non solo un acquisto immobiliare, ma l'inizio di un nuovo capitolo di successo e prestigio."
Contatti Diretti dell'Agente
La Massima Riservatezza è Garantita
Paolo Anselmi
Agente Immobiliare Specializzato
Remax Key House
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Disponibile per chiamate e WhatsApp
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Risposta garantita entro 24 ore
Sito Web Personale
Portfolio completo e servizi
Contattateci per un colloquio discreto e senza impegno. Saremo lieti di organizzare una visita privata dell'immobile e di fornirvi tutte le informazioni aggiuntive di cui avete bisogno per prendere la vostra decisione in totale serenità.

Riservatezza Assoluta: Comprendiamo l'importanza della privacy nelle trattative immobiliari di alto livello. Ogni vostra comunicazione sarà gestita con la massima discrezione e professionalità.